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抵押工程款的房子可以办网签和贷款,我还需要注意哪些?

唉吖小傻
2021/6/10 8:43:45
抵押工程款的房子可以办网签和贷款,我还需要注意哪些?

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  • 福自而来

    2021/6/15 15:01:12

    这要分两种情况;

    年利率=3%,月利率=年利率/12=0.25%;

    一、“等额本息”还款方式

    【公式】:月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

    月还款额=120000*0.25%/【1-(1+0.25%)^-36】

    月还款额=3,489.75元

    还款总额=125,630.83元

    利息总额=5,630.83元

    结果:“等额本息”还款方式下,月还款额是3,489.75元。

    二、“等额本金”还款方式

    (1)计算 首期还款额

    【公式】:首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

    首期还款额=120000*[(1/36)+0.25%)]

    首期还款额=3633.33元

    (2)计算 月递减额

    【公式】:月递减额=贷款额/总月数*月利率

    月递减额=120000/36*0.25%

    月递减额=8.33元

    (3)计算 利息总额、还款总额

    【公式】:利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

    利息总额=1/2*120000*0.25%*(1+36)

    利息总额=5550元

    还款总额=125550元

    结果:“等额本金”还款方式下,首期要还款 3633.33元,以后逐月抵减 8.33元。

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