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借钱问答

我是2012年9月贷款买的房子,首套房,全商贷。现在2013年利息调整,对我还贷款有影响吗?

发表时间:2021/1/14 5:01:10
我是2012年9月贷款买的房子,首套房,全商贷。现在2013年利息调整,对我还贷款有影响吗?
最佳答案:

没有影响,因为你的贷款是在最新一次利率调整后放贷的,也就是贷款后利率没有调整过。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的。

如果基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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