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买房按揭还款30年,利息约等于房价,这样选择真的合适吗?

皮皮唠叨老师
2021/4/9 6:26:00
买房按揭还款30年,利息约等于房价,这样选择真的合适吗?

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  • 平平仄仄又

    2021/4/10 14:33:24

    虽然利息很多,但按揭买房是对的我买房时,家人也提过这种质疑。后来我算了一笔帐给家人看后,他们就赞成按揭买房这种方式了。下面以我家的房子为例,和各位朋友分享一下我是怎样算这笔帐的:

    110平方米,总房价121万,按揭30年,利息加本金高达172万元。

    当时我买时,享受的是银行利率基准利率,没有折扣也没有上浮。等额本息,按最长年限30年贷90万,每月月供4776元,30年还款总额172万元,其中利息达82万元,利息差不多和本金一样多了,和题主说的情况一样。

    银行借贷90万元和一次性付款,30年两者差额不超过17万元。

    90万理财收益,按中低档的理财收益4%来计,30年本金理财总收益为65万元(同样按本金逐月递减计,未计复利),可见,30年时间内按揭付款比一次性付款多付的金额不超过17万元。

    如果30年内,房子增值14%即可收回利息。

    冲抵理财收益后,银行按揭30年的利息约为17万元,17÷121×100%=14%,相当于30年内房子需增值14%,平均每年增值0.47%即可,这点增值率根本不是事。

    我按以上的步骤算一笔帐给家人看了后,最后家人都认为:虽然表面看起来利息很高,但换一个维度思考后,按揭买房还是值得的。

    目前的利率与我当年买房时比较,有较大幅度的上升,但在能力不足以一次性付款的前提下,按揭买房是最好的置业方式了,要不我们老百姓还有什么更好方式能让自己提前住上属于自己的房子?

    我是[房微言],每天都在更新房地产买卖的事儿,为您买房或卖房提供实用的参考意见,欢迎关注我,祝大家生活愉快!

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